二手房价格评估计算器

二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；唯一住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不唯一住房，购买90平以上房产的税率为2%。

二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。假如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不唯一住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税

在二手房买卖交易过程中，我们通常会遇到银行给出的评估价低于实际成交价的问题。因为银行给出的评估要在他们认为安全的范围内，也就是说万一给你放了贷款以后断供的情况下，银行再把你的房子申请法院查封以后，拿去拍卖，不至于会亏本的情况。这是银行的一条很重要评估的标准。

那么如果你想购买二手房。比如房价100万，银行评估价85万。按三层首付计算，你要付的首付100-85*0.7=40.5万，而不是30万。这样就很容易碰到你的预算不够首付的情况，在你又很喜欢这套房子的情况下，只有去想办法凑齐首付，不然只能放弃。

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。