买房子手续流程是什么,买房子需要关注的事项

一、买房子手续流程是什么

第一环节:

着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节:

挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

第三环节:

实地看房选房是个技术含量很高的活儿。

选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。

这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。

六个方面包括:

地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节:

谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。

谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节:

办理贷款二手房可以办理商业贷款。

根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节:

办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。

要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节:

验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

二、买房子需要关注的事项

1、查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。

查看营业执照的目的有二:

看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。

同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。

当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。

若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2、查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

3、查看开发商的《建设工程规划许可证》开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。

如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

4、查看《国有土地使用证》依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。

开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

5、查看《建设工程施工许可证》购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。

买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

6、查看《商品房预售许可证》以上就是买房的有关流程规定，购房者应当严格基于实际的房产情况来进行办理，如果有关材料不齐全的，那么在申请购买房产时，要根据有关规定来补全，并且不得存在欺诈或者诈骗的情况，否则造成了侵权损失的是需要追究法律责任的。

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