房价计算器

1、协商确定。房贷的还款日期一般是借款人在办理房贷的时候和银行协商规定的。

2、银行规定。房贷还款日可以是由银行规定一个固定的还款日期，以后都按照该还款日期进行还款。

3、根据放款的时间来确定。银行在放款之后，就会从放款日开始计息，并告知借款人在什么时候还款。而第一次还款结束后，次日即开始第二个还款月，而之后的还款日就是按照期限起始日在每月对应的日期来确定的。如果当月没有对应日的话，就按照当月最后一天来作为还款日。

房贷提前还款计算器可计算提前还款前每月还款金额、利息总额及还款月数，提前还款时已还期次、剩余利息、剩余本金以及提前还款后利息总额等，并可查看每月还款明细。

一、流程操作

认购流程:签订合同的买卖双方，签订房屋买卖合同，并按照约定履行合同。

签约流程:签约时要带好以下资料

1、定金收据，本人身份证原件

2、私章（有就带上）

3、户口本原件或户籍证明原件

4、收入证明

5、确定贷款方式:公积金贷款或商业贷款

二、房贷计算

1、公积金贷款:按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。公积金贷款利率约3.7%，具体要看各银行。

2、商业贷款:一般情况下新房或房龄在五年内的，银行可以贷7成贷款。房龄五到十年房屋，可以贷6成贷款。具体贷款详细可以参见各个银行。商业贷款利率约4.8%-4.9%，具体要看各银行。

房贷月供有两种计算方法，分别为等额本息和等额本金。这两种还款方式在计算上会有一定的差别。

1、等额本金每月还款计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）x月利率

等额本金开始还款金额高，每月还款金额递减。

2、等额本息每月还款计算公式:

[借款本金ⅹ月利率ⅹ（1+月利率）^借款期数]÷[（1+月利率）^借款期数-1]

等额本息每月还款金额一样。

在贷款条件相同的情况下，等额本金还的总利息比等额本息低，但是还款压力比较大。可以根据自己的经济条件决定如何还房贷。