抵押代款需要什么条件
1、借款人年龄在18岁以上，且最终还款年限借款人不得超过65岁；
2、个人在当地有固定的工作和居住地；
3、提供抵押物所有权凭证，如房产证、车辆行驶证等；
4、个人信用良好，无不良征信记录，特别是信用卡逾期或套现。
抵押贷款有哪些优势
1、贷款金额高：抵押贷款的贷款金额和抵押物的价值是成正比的。一般大部分都是以房产做抵押，价值相对较低的一些财产，一般不用来作为抵押财产；
2、贷款利率低：因为有充足的抵押物，借款人的预期年化率要小于无抵押贷款，这类低预估年化率大大降低了借款人成本；
3、贷款期限长：因为抵押贷款有抵押物，如房屋抵押贷款，其房产归属于固定财产，授信期限往往都很长，针对借款人来讲，贷款可用的时间也就可变长，授信期限一般是10到20年，最长授信期限可以达到30年。
除此之外，抵押贷款对个人要求没有信用贷款高，如果抵押物足值且贷款用途合规合法，一般都能进行贷款放款。
房屋抵押贷款注意事项有哪些
1、征信记录是否优良：房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是当用户长期不还款的情形下，银行可以拍卖抵押房子的方式去弥补经济的损失。因而银行在审核房屋抵押贷款时，会特别注重用户的个人信用记录，一般都会选择信用度比较好的用户进行合作。用户在2年以内产生逾期超过3次，或是累积逾期超过6次，那么可能用户申请贷款就难了；
2、能不能抵押别人名下的房产：除开个人名下的房产以外，用户所提供的别人名下的房产也是同样可以获得银行的肯定的。但是，为了防止产生纠纷，抵押别人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的容许，同时出具允许抵押的有关材料，这样才可以彻底让银行对于此事没有顾虑。倘若用户没经过业主的同意，就私自把房用来抵押，银行是不会同意用户申请的。