认房认贷是什么意思？认房不认贷要来了

由于住房城乡建设部近日在企业座谈会表示，将进一步落实个人住房贷款“认房不用认贷”，因此关于住房贷款的认定规则引发了不少人的讨论。

认房认贷是什么意思？

所谓“认房认贷”，其意思主要是：

1、“认房”

客户在申请贷款买房时，若银行通过当地房屋登记系统查询相关登记信息，发现客户名下已有一套住房，则此次购买的房屋就会被认定为二套房。

2、“认贷”

客户在申请买房贷款时，银行通过征信系统查询到客户登记有贷款买房的信息，则此次购买的房屋就会被认定为二套房（不考虑贷款是否已结清）。

由此可知：

“认房又认贷”是指客户申请贷款买房只要被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息，此次购买的房屋都将被认定为二套房或以上。

注意：

1、认房不认贷

意思是客户贷款买房只要能证明名下无住房，此次购买的房屋就可以被认定为首套房（银行**贷款时不会考虑购房者的历史贷款记录）。而若曾经有过，但已经卖出，此次购房也可以被认定为首套房。

2、认贷不认房

主要看客户的征信里是否有贷款记录，而不再以家庭拥有的房屋数量来认定。也就是说，只要名下有购房贷款未还清，再次购房都将按照二套房或以上来认定。而购买名下第二套住房的客户只要还清了首套房贷款，再次贷款购买的房屋也可以按首套房认定。

提醒：

大部分城市的公积金贷款都是按照“认贷不认房”的规则来认定住房套数（需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定）。