房贷利息怎么算？

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• 2025-01-31 22:14:36

1.等额本息还款法：

是在整个还款期间月还款额都保持一致不变，但利息和本金在月供中的占比会不断变化。在还款前期，利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比会逐月递减，本金占比则逐月递增。计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

2.等额本金还款法：

是将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。由于本金越还越少，产生的利息自然也就会随着借款人的不断还款而越来越少。计算公式如下：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。