房地产利润（房地产行业还有多少利润？）
房地产利润率一般是多少_房地产行业还有多少利润？
从面上看，房地产行业还是暴利行业，但是真正一算账，多数开发商，苦言难堪，土地的出让费用就不多说了，一亩地多少钱，还要交出让税金，之后是建安费用，销售费用，财务成本，人工成本，把这些都全部都去除掉，应该还有30%毛利。销售一套房子，还有一套房子的增值税，16%肯定要交，还有一些其他的，一些不确定的费用，比如说人防成本，消防成本，等等，当然，还有融资成本应该是最大的一块，融资成本，理论上不高，但是实际操作起来，很高很高，有的甚至达到了20%，甚至30%，你想一想，开发商还有多少利润？绝对不是高利润，然而一个楼盘，至少要开发四年到五年的时间，平均下来，每年利润是多少，用脚趾头算一下，可能也没剩多少了，投资如此之大，而且还有很多的隐性成本，没有计算进去。说房地产行业是暴利行业，那是过去，过去的时候只要一个团队，特别是25年前，三个人就可以搞一家开发商，开发一个楼盘，一个人负责谈地，滴下来以后直接办理土地证，办理完土地证就可以贷款，另一个人负责谈建筑商，建筑商负责建筑的时候要垫资，另一个人负责销售，就这样开发出来一个楼盘，现在，不是以前了，必须拿到地，开盘之前必须要拥有，预售许可证，预售许可证必须要全部封顶，才能够拿到预售许可证，房地产开发公司已经不在是暴利行业，当然形势好的时候还是暴利，资金储备流动资金充裕的时候，还是暴利行业。