有数说｜解读2021年2月中国房贷市场指数
融360近期发布中国房贷市场数据显示：2月全国首套房贷利率环涨4BP，新一轮楼市调控正在蔓延。
利率：1月下旬各地陆续调涨房贷 首套环比上涨4BP
图1 近一年半全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674）
数据说明：图表中2020年1月后统计数据样本为674家银行分（支）行数据，2020年1月前数据样本为533家。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
城市：18城房贷利率环比上涨 东莞首套涨幅高达25BP
在2021年2月（数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日）监测的41个城市中，18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10BP以上，东莞地区涨幅最大，首套房贷款利率环比上涨25BP，二套房贷款利率环比上涨27BP；5个城市的房贷利率平均水平环比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅仅有3BP。
2020年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控，从一线城市逐渐蔓延至各大房市热门区域。其中，广州地区受新政影响最大，短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首二套利率全线涨价潮，首套房贷利率平均水平环比上涨11BP，二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%，二套房贷利率为5.4%，上涨幅度在15-30BP不等，部分股份行也随之上调，也有几家股份行虽然价格暂时未变，但额度紧缺。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起，甚至4-6个月也不一定。
二线城市中，多个地区房贷利率创新高，部分地区但尚未突破之前的利率最高水平，但之前执行较低房贷利率水平的银行也上调了房贷价格。此外，南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。其他多个二线城市的房贷利率也出现了上涨迹象。南宁地区首套房贷环比上涨18BP，利率平均水平重回“6%”以上，最高为6.3%；宁波、郑州、大连的涨幅也在5BP以上。
排行榜：南宁首套房贷水平重回6%以上，再次成为全国首高
表1 2021年2月首套房贷款平均利率最低十城市
表2 2021年2月首套房贷款平均利率最高十城市
2021年2月，全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化，其中哈尔滨首套房贷利率平均水平环比下降7BP，首套房新房最低可执行4.65%水平银行增至6家，二手房则在5%左右。全国首套房贷款利率前十高城市名单中，南宁首套房贷款利率重归6%以上，成为全国利率最高地区；长沙地区利率环比下降2BP，全国第十高的地位被西安替代。