房贷额度收紧，2021年购房者怎么办？
坐标新一线城市，今年3月份置换了一套二手房，而当时通过中介去找遍了国有和地方银行，基本的回复都一致，目前暂停办理按揭贷款。最后找的是中国银行，房贷利率5.75%，完全没有商量余地，因为排队等着按揭的人还有很多。房贷额度的紧张程度可见一斑，这其中一个很重要的原因就是2020年底的一则消息。
2020年12月31日下午，央行突然发了一则通知：“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，通知的内容主要是给银行业对外的房贷规模划了两道红线。
第一道红线是房地产贷款占比，就是房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。
第二道红线是个人住房贷款占比，就是指个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
划定两条红线的意义在于对于银行贷款的无序发放戴上了紧箍咒，不少在红线附近徘徊的银行今年一定会努力控制房贷的发放，但是不代表银行停止了个人房贷的发放，尤其是最近传得甚嚣尘上的二手房停贷的消息。
房地产行业野蛮发展了这么多年，给地方政府给国家贡献了不少GDP，如果突然抽掉大量的资金，对于这个行业而言会是致命的打击。试想一下，对于有着众多从业人员、带动大量上下游产业发展的行业，如果突然垮掉，那对于国家而言也并非好事。所以，国家对于房地产的态度很明确，需要的是平稳健康可持续发展，炒卖行为仍旧是打击重点。
联系上7月9日的全面降准消息，我们其实可以发现国家在金融领域下了一盘很大的棋子，先是给房地产企业融资划定了“三条红线”，后有对银行业房地产贷款发放又划定“两条红线”，做好了这些堵漏洞的工作以后再降准，确保在全球大宗商品价格上扬的过程中，小微企业能够及时得到血液的供应。不过个别地方可能还是会存在贷款资金违规进入房地产，但是在高压之下，这种情况不会普遍。
可以预见，购房者的购房门槛会越来越高，在贷款总额有限的情况，必然需要对客户进行挑选，那些优质客户会优先得到贷款。所以大家要好好经营自己的征信和流水，不要瞎折腾，另外也要学会挑选银行，多和当地的银行联系，那些触碰红线的银行尽量不要去，另外就是降低期望，合理安排资金使用。