做300万抵押经营贷担心断贷，果断选择10年期先息后本无还本续贷

说到经营贷，很多有过贷款经历的人都会把断贷抽贷挂在嘴边。

什么情况呢？今年找银行贷了100万，不管是授信几年，一般经营贷都是一年期先息后本，12期到期后需要先还本金，然后才能续贷。但是往往归还本金后，不是降额就是直接拒贷。

因为还本之后，银行需要重新对借款人的历史还款记录，征信及经营情况进行重新审查评估，所以就会出现降额抽贷断贷的可能。

所以有一部分人，宁愿选择利息稍高一点的长期贷款，长贷短还。

因为这种还款方式大多数是等额本息10年20年，只要不出现严重逾期，是不会出现抽贷断贷等问题的。但是纯经营贷肯定是不能做这种，需要做抵押经营贷。

但是等额本息也有个问题，针对企业经营者来说，资金利用率不高，希望有那种长期先息后本每年不还本续贷的方案。

武汉从去年开始，为支持实体小微企业，有些银行业相继推出了一些3年期先息后本每年不还本续贷的抵押经营贷方案，甚至出现了10年期先息后本每年不归本的方案。

这种方式的贷款就能一定程度解决借款人抽贷断贷的担忧，年限长，对企业也有加大的缓冲空间，利息也不高。

1、额度：50万-1000万

2、还款方式及利率：

1-10年先息后本，中途不还本，年化利率3.8%-5%

20年等额本息，年化利率5.65%-6%

3、抵押物准入标准：全武汉市20年内住宅，房屋单价需高于1.3万/平，抵押率6-7成。

4、经营要求：全国有经营武汉有房就准入，新执照准入。

5、借款人要求：借款人18-68周岁，抵押人18-70周岁，征信良好，2年内连3累9。

整体来看，还款方式灵活，年限够长，即使是先息后本，只要不要严重逾期，也不会担心断贷抽贷风险，解决了企业主的后顾之忧，进可攻，退可守。

其次对经营要求非常低，很多银行一般是不接受异地经营的，并且没要求经营时长。最后就是征信要求相对宽松，对逾期、负债、查询要求都相对较低。

但是美中不足的是抵押物只接受住宅，像武汉部分新城区的房产可能价值就达不到了，另外综合利率有区间，有高有低，总之看个人资质，但是相比长期贷款对标LPR也不算高，资质好的还有可能是负加点。

所以这种方案或许可以给我们生意人更多的选择，个人觉得，贷款方案不特别在于利息的高低，只要是银行，也高不到哪里去，最重要的还是还款方式是否符合自己。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

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