个人住房贷款正式换锚，北上深房贷利率都有哪些变化？

房贷利率10月8日起正式换锚，北上深三地新发放房贷利率进行新旧更替。

根据央行规定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

换锚后，北上深房贷利率都有哪些变化？

按照最近一期公布的5年期以上LPR计算，深圳首套房贷款利率下限是5.15%，二套房是5.45%，与转换前基本相当。此前，房贷大户四大行执行的深圳房贷利率为基准利率上浮5％（利率为5.145%），二套房利率较基准利率上浮10%（利率为5.39％）。

建设银行深圳市分行介绍，该行金额100万元、期限20年、等额本息还款方式的首套房贷款，执行LPR定价后，月供与此前相差2.78元。

调整后，北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%；二套住房不低于5.9%，较之前（北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平）分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。

调整后上海房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折，二套房贷利率为基准利率上浮10%，即分别为4.61%和5.39%。

对于上海地区首套房并未按照央行规定不得低于相应期限LPR，而是减了20个基点，相关消息人士解释称主要是改革前上海首套房最低按照贷款基准利率打九五折，即4.6%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个基点，对市场会有比较大的影响。