哈尔滨“两连降”套房贷款利率，刚需最佳上车时机
～哈尔滨首套房商贷利率最低已是4.25%，个人公积金贷款利率最低是3.2%，这已经是史上超低贷款利率，此时绝对是年轻刚需最佳购买时机。
~哈尔滨房价已经连续降低，你指望再降价，本人觉得已不可能，以哈尔滨的财政情况，是不可能降低土地出让金的，但是建筑材料、人工费用、建筑成本却都在涨。如果你非认为哈尔滨还能降，那请你再等等。
~有人说你看哈尔滨人口已跌破1000万，但是你仔细想，哈尔滨九区九县（市），走的多是哪的人，哈尔滨主城区还是超过500万，我们看房价是不是看道里、松北、南岗等主城区，你会看通河、依兰吗？而且县城的房价也不会再降至3000啊。
~有人说哈尔滨房子不如南方城市的房子，听好了我说的是刚需者，你在哈尔滨工作了，你是不是怎么也得有一套住房。而且你要知道哈尔滨房价也低啊，你用20-30万在哈尔滨可以当首付，用160万能全款买到高质量洋房，但是20万不用说在北上广深，就是在南京、武汉、成都、杭州你甚至买不到停车位，160万甚至不够首付。哈尔滨压力是极小的。
~在当前经济困难大环境下，各国央行都在大量印钞，通货膨胀再所难免，如果手里有点闲钱，你存在银行就是等着贬值，不如拿出来买房，最后最起码剩下房子，还可能用房子抵压贷款。但是100万放手里，你说能干啥，要好一点城市，算是穷人，但在哈尔滨还是不错的。
~几方面建议吧，买房首先还是选好位置，宏观大区域我认为重点考虑群力东区和西区、松北环西和中部、哈西等板块，但是如果综合单位、父母和环境等，也可考虑道外、香坊等老城区。中观上你要考虑好距离单位远近、地铁附近，考虑好未来孩子上小学和初中，微观上你要考虑好楼盘，一般选大开发商、大楼盘、环境佳、物业好。其次考虑好资金，你要是有钱，建议买品质佳的洋房，好位置、价格还算可以的，要是缺钱，考虑二手房、高层建筑、位置差一点的，但也要考虑学校和交通，但无论如何都要能少首付就少首付，能贷年头多些就年头多些，能公积金不商贷，同时要考虑好停车位，除非你真的混的啥都不是，一般人都会买到车，停车是不得不可虑的一件事情，有停车位你会发现你就幸福不少。还有，能买现房买现房，尽量不买期房，血淋淋的教训。另外，没房之前还是别买车了。切记，要是住一定不要买公寓，除非你要做生意，别图意价格低。
还有一个好的建议，可以考虑二手房，质量好、口碑好的小区，有些房主急着出售，装修比较好的，我想一可以讲价，二是非常省事儿的。装修是很麻烦的事情，你装的也不一定比人家好。但是这就要考验你的眼光和运气了。