取消首套房贷利率下限！西安是否跟进？

楼市又来了重磅新闻！

昨天央行突然发布一条重要通知：

“凡符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

在当地政策范围内，银行和客户可协调确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民支出，更好地支持刚性住房需求。”

简单理解有3个核心点：

1、放宽首套房房贷利率下限！

2、甚至还可以直接取消！

3、以上两点截止时间2022年年底前。

目前，全国首套房贷利率下限为4.1%（4.3%-20个基点），结合昨天央行发布的内容来看，也就意味着，各城市可以在现行首套房贷利率最低4.1%的基础上，继续往下调，甚至还可以直接取消！

其实意思已经很明确了，地方可以继续大力下调加点，具体到昨天的通知内容：

1、房贷利率自主权在地方，央行配合指导，但不用受央行限制。

符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷利率下限。

2、利好首套房！二套房利率暂时不放松。

简单来说就是，首套房贷款利率可继续下调，不设下限，换句话讲，从这一刻开始，房贷利率没有底！4.1%不再是底板；二套利率保持不变。

这次的口径，是支持刚性自住需求，减少居民利息支出，所以放开的是首套房的利率限制。二套房仍然在按照现在最低的LPR+60bp的政策执行。

3、执行时间：2022年年底前。

这次阶段性的放开政策，截止时间在2022年年底前。

可以看出政策的克制性，同时针对的也是楼市比较低迷的城市，因城施策！

为什么说这次通知仅针对楼市比较低迷的城市，楼市低迷的城市又是如何界定的？

通知中是这样描述的：

“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。”

也就是说，执行新政的城市指的是房价连续跌3个月的城市。那么，如果参照国家统计局数据，符合条件的共有23个城市：

| 二线城市：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州；

| 三四线城市：秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

发现了没？

这些城市全部是二、三四线城市，并没有涉及到一线城市及西安，西安2022年6-8月的数据如下：

| 6月，西安新房环比上涨0.3%，同比上涨4.2%；

| 7月，西安新房环比上涨0.6%，同比上涨4.1%；

| 8月，西安新房环比上涨0.1%，同比上涨3.6%；

基于此，我们可以认为西安并不在此次新政的城市范围内！

为什么是这些城市？

究其原因，这些城市大都是“上涨行情拉不动，跌的时候领跌”那种，如果不施以援手，楼市很难回暖。

所以，现在房地产政策的导向其实已经非常清晰了，就是要支持楼市回归到健康发展的轨道上来。

如今新的一轮宽松周期已至，接下来一大批城市放松调控将会成为常态。

当然，并不是说这次部分城市首付和房贷利率下调后，楼市又重回翻倍的大牛市，这也是不可能的：

其一、是给楼市放的水不会有上一轮那么多了；

其二、房价的起点不同，涨到如今这个高度的时候，购买力势必受限；

其三、人口和城镇化的阶段也不同，现在城镇化率到了64%，比2014年增加了10个百分点，三四线城市人口流出的大趋势已经无法逆转。

未来，楼市分化将成为新常态，不可能再普涨了。

分化的情况就是，一二线城市只有好地段涨，郊区不涨；三四线城市只有好的城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了。

如果是连续调整了三四年，又是不错的城市，房贷现在又放松了，现在真的就可以买了。