上海房屋抵押贷款额度不够怎么办？

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• 2024-04-21 17:32:30

抵押贷款额度不够可以通过结清名下债务、更换评估公司、更换贷款银行、与融资担保机构合作这几种方法来处理.

抵押贷款额度不理想不外乎以下几种原因:

1、评估价被拉低

疫情后,二手房价格普遍下滑5%-10%,而银行默认评估价则还要在这个基础上缩减10%.

一套去年400万估值的房子,今年评估公司可能只能评到320万左右.这种情况并不是一家银行如此,几乎成了行业内的共识.

解决办法:

更换评估公司,申请重新评估,银行通常有多家入围合作的评估公司,一家评估价不满意换另一家.尝试沟通评估公司.放大亮点,尽可能到达高评估价.

2、个人或企业负债高

这也是很多企业主经常头疼的一种情况,个人名下多笔负债,包括经营贷款和消费贷款、信用贷款等,多张信用卡使用率80%以上等其他负债都会导致本笔房产抵押贷款额度被&34;.

解决办法:

申请贷款前,结清其他负债包括上一笔抵押贷款、信用贷款、使用额度过高的信用卡以及最近接入征信系统的花呗等.上海贷款

3、征信问题

信用记录不好,同样会影响最终审批结果.很多银行则采用综合评分,征信不好导致评分过低,优质房产本来可以贷到七成,但是最终审批只有六成甚至更低.

解决办法:

维护自身征信一段时间,等征信更新了再申请;

以上就是我对抵押贷款额度问题的了解,希望对你们有所帮助.