关于烂尾楼由谁退还贷款及利息
不动产合同与物权相分离，订立预售房合同，不代表就一定能真正获得房屋，获得房屋未经产权登记，也不产生不动产物权，所以，贷款购买商品房期房时，房屋交付并办理产权登记前，由于没有产权本权存在，亦无抵押权等他项权利能存在，所以，该阶段其实是担保贷款合同关系。
关于烂尾楼断贷，你们仔细看司法解释和判例，由卖方返还贷款和利息，是有前提条件的——因商品房买卖合同无效、撤销和解除，担保贷款合同解除的。
那怎么商品房买卖合同才能解除呢，首先需要有延迟交付发生，其次需要没有约定的情况下，经催告，三个月合理期限期满仍未履行的，最后，解除权必须在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使，否则，解除权消灭。
法律规定一字之差，意思就差之千里的，所以，不能不注意细节，粗枝大叶似是而非会吃大亏的。