为什么银行不做个人房产抵押贷款，征信不好全款房能做抵押不

最近跟客户朋友聊天中，发现一个这样的问题，大多客户都说“我都把房子抵押给银行了，银行还看我征信干嘛？还不了钱，大不了卖我房子呗”

其实这就是我们大多数客户朋友们贷款的一个误区，银行贷款给您，并不是为了卖您房子的，银行贷款给您，是解决您的问题，让您赚到更多的钱。如果能还钱，哪个银行都不会去费神费力的去拍卖您的房子。能简单的把钱赚了，谁愿意去费力。

扯得有些远了，那征信不好真的就不能操作房产抵押贷款了吗？！其实也不是绝对的，主要看征信不好的程度。

征信是我们贷款的“硬条件”，通常贷款被拒主要有以下几种原因：⬇️⬇️

1、征信逾期记录比较严重，一般银行房屋抵押贷款主要看近两年的征信记录，同时也会参考之前的逾期记录，只有近两年逾期不超“连三累六”，一般都可以沟通。

2、征信五级分类出现“次级，关注，呆帐，止付“，出现这类问题，一般银行都是做不了的。

3、征信查询记录超标被拒、征信查询记录一般指得的“信用卡审批、贷款审批，保前审查”。银行看到如果近期查询记录超标，说明您近期非常缺钱。在放款给您，说明就是以贷养贷，这样风险就特别高了。

4、负债过高，流水不足，流水体现了我们一个收入情况，如果流水无法覆盖负债，再贷款给您，您拿什么还钱呢