房贷利率下调，仅是新贷款受惠，那么正在还贷可否调整呢？
首套房贷利率调整至LPR-20个基点，商贷利率首套最低降至4.25%，正在各个城市和地区被执行和推进，引起了广大购房者的一致好评，因为买房贷款的成本是实实在在的减少了很多，在一定程度上减轻了购房的压力。本次利率调整，对于首套刚需购房者来说是次政策利好，很多有需求的购房者及时抓住了这次机遇，纷纷入手早已心仪的房子。
需要说明的是，此次贷款利率下降，涉及到的只能是商业贷款，公积金贷款是不在此列中的，因为公积金贷款的利率并不是以贷款市场报价利率加点的方式形成的，所以贷款市场报价利率的下调也就跟它没什么关系了，一直以来，都有这个说法，不管商业贷款利率怎么调整，都不会低过公积金贷款利率的，所以，能符合公积金贷款条件的人员不必迟疑，肯定首选公积金贷款。
另一类受到比较大影响的则是正在还贷的人群。一般来说，银行都是以5年期LPR作为基准，并进行一定的加点，与购房者在合同中约定利率，并每年调整一次。如果利率调整日期在5月20日之后的，那调整后的利率将比调整前低0.15%。至于很多约定在每年1月1日调整利率的，就只能等待到明年后才能享受到优惠的利率。不过当初办理贷款时，和银行签署的贷款合同中约定是选择的固定利率，那么在贷款市场报价利率下调之后也是不能享受利率下调的好处的。
各地的限购政策放松程度不同，房贷首付比例下调也不同，要问清楚当地的政策。很多地方首套房首付比例降至20%，对刚需的利好释放，对合理住房促进市场稳定有着积极意义。首付比例下调，也就等于买房的门槛大大降低，同时再加上房贷利率下调，购房成本也在下降。
可能有人会问，多地稍然下调房贷利率，未来房价走势会怎样。其实，房贷利率下调，对房价的走势并没有多大影响，因为现在房地产市场遇冷，为了更好的刺激房地产市场的发展，降低首付的比例，降低房子的贷款难度，能够更好的去库存，去杠杆化，还是在围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策落实差异化住房信贷政策。