买房贷款要注意“六要”和“六不要”

六要

1、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2、办贷款要选择好贷款银行

银行之间存在竞争，因此会推出多样的贷款产品，银行的服务品种越多越细，借款人就将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3、要选择合适自己的还款方式

等额还款方式可以让借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支，等额本金还款方式就适合于还款初期还款能力较强的人，要根据自己情况选择。

4、向银行提供资料要真实

银行一般会要求借款人提供经济收入证明，借款人应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明，如果借款人的信息不属实，银行对其的信任度会降低，从而影响贷款申请。

5、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与之的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。如果借款人搬迁，一定要记得将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6、每月要按时还款避免罚息

借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

六不要

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且借款人归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当借款人还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理申请。

4、贷款后出租住房不要忘告知义务

当借款人在贷款期间出租已经抵押的房屋，那就必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当借款人还清了全部贷款后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，应当妥善保管，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。