澳洲联储贷款限制措施初显成效

网9月15日讯，过去一年，澳大利亚银行业监管机构为抑制向房地产投资者发放的贷款规模飙升而采取的举措似乎已初见成效。

过去一年悉尼房价增长率高达两位数给市场带来了潜在的风险，如果悉尼房市泡沫破裂的话，将会对经济产生巨大的冲击。

悉尼和墨尔本的房价飙涨使得澳大利亚审慎监管局(APRA)在今年年初提高了对房地产投资者的贷款标准。房产投资者信贷增长几乎占抵押贷款的一半。加拿大，英国和新西兰最近也在采取措施大力压制房价的上升。

会议纪要指出，联储成员已经注意到澳大利亚的低利率将有助于住宅投资和家庭消费增长。有迹象显示，APRA施行的措施已经延缓了住房投资领域的贷款增长。7月份的房市贷款增长已经明显减少。

今年早期，澳大利亚财政部表示，悉尼已经形成房产价格泡沫。澳洲联储主席史蒂文斯(Glenn Stevens)也表示，由于房产投资者大量借贷导致悉尼房价疯狂上涨。

如果抵押贷款投资者的抑制措施能够持续的话，那么对APRA实施进一步的借贷限制的潜在担忧就会消退。如果澳大利亚全国的房价增长能够减缓，那么未来降息阻碍也会减少。

澳洲联储5月份将利率降至2%的历史记录低点来应对经济增长疲软以及大宗商品价格暴跌带来的影响。

最近数据显示，澳大利亚第二季度经济增长处于四年最低水平。这给政府发出了新的警告，即澳大利亚经济可能会陷入近25年来第一次衰退。

澳洲联储对现阶段的利率前景持中性看法，并重申其立场，即利率决议将由经济数据以及评估经济状态来决定。

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