哪个城市贷款买房最好这里来揭晓
臣财贷款网6月23日讯，今年以来，房产市场异常火爆，房价高涨让人触不及防，3月一线城市房价过热迎来第一波调控措施，4月二线城市房价全面上涨，楼市火爆行情一触即发。
5月虽然一线城市上涨放缓，但地价却开始疯狂上涨，一线二线城市地王涌现，开发商拼命拿地导致土地市场过热，土地溢价率过高。
国家统计局发布的最新数据显示，1-5月份，商品房销售面积达47954万平方米，同比增长33.2%。其中，住宅销售面积增长34.2%。同期，商品房销售额36775亿元，增长50.7%，其中，住宅销售额增长53.4%。
从1-5月份的情况看，住宅销售受房价的影响是非常大的。即便剔除一些不可比因素，房价上涨幅度也应当10%以上。
中国指数研究院公布的全国百城房价指数报告显示，5月份全国大多数城市房价上涨，江苏纳入统计的17个城市中，11个城市房价上涨。
随着一线城市楼市限购政策的收紧，二线城市楼市最近涨得有点多，被称为“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市。
有人说，北京上海贷款买房好难，一个厕所的价钱，够回三四线城市买下一个小院子了，事实真是如此吗？那么，我们到底该在哪儿买房呢？
如果你想在上海买一套70平米左右的住房起码得花290万。等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买5套住房，在银川买7套住房，在贵阳买8套住房。
也许你会说一线城市虽然地价高，但收入很可观啊！那我们接下来看看房价｜收入比100万对99.99%的中国人来说，都不是一个小数字，但对于房价、尤其是北上深的房价来说……
如你所知，房价并不是由当地居民平均购买力所决定的。对于绝大部分只有工资收入的个人（或家庭）来说，买房是一辈子的事。
70个主要城市中，2014年平均工资（城镇就业人员平均工资）最低的邯郸只有41219元，最高的北京（在岗职工平均工资）人均102268元，不足邯郸的2.5倍。要知道，北京房价（70943元/平米）可是邯郸（5097元/平米）的13.9倍。
假如北京邯郸两地房价存在套利空间，是北京房价太高还是邯郸房价太低了呢？
商业见地网此前曾报道，一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标，在各种重磅调控政策的相继出台的背景下，这些地区楼市仍值得投资：
广州
目前广州并未出现房价泡沫，市场比较理性，2016年房价受到成交结构影响还会保持稳定，但中心城区改善和高端产品的价格还是有一定上涨空间。
以往来看，广州市场一向是以稳为主。前几年市场有压力的时候，广州市场并未出现大幅波动。这也是和广州经济发展、居民的购买力以及购买习惯相挂钩。
2015年广州GDP为18100.41亿元，同比增长8.4%，其产业结构更趋优化，第三产业增加值比重同比提高1.55个百分点，对经济增长的贡献率达70.6%，首超七成。总体看，中长期内，广州的经济基本面足以支撑楼市持续发力。
另外，截至2015年底，广州商品住宅可售货量913.25万平方米，去化周期降至7.53个月，为过去一年的最低水平。整体市场供求关系均衡，也是支撑广州楼市持续发力因素之一。
海口
1993年6月之前的海南出现一股淘金热潮1992年，《中国制造》中数据显示，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半。这一年，海口市经济增长率高达83%，海南全省财政收入的40%来自房地产业。
房价高涨的背后，海口市地价由1991年的几十万元／亩，一路狂飙至六百多万元／亩。凭借房地产发迹的海口，直至今天，房地产在海南税收、固定投资的占有较高的比例。
对于购房者来说，海口如今的房价已经到了一个稳定的时期。
在海口市房协常务副会长云天龙看来，未来海口楼市总的趋势会量价持续走高。一方面是因为生活质量的提高，另一方面是政府已明确要降低普通商品房的开发比例，普通商品房的供给将逐年减少，供求关系将发生根本性改变。
苏州
苏州房市的泡沫自16年1月的高位下跌，主要原因是楼市调控，苏州在3月出台了12个月内不宜超过12%的“楼十条”。
据2010年第六次人口普查资料显示，苏州常住外来人口总量接近上海的一半，是杭州的近两倍，在长三角16城市中仅低于上海。
苏州3月环比增速泡沫为负，其房价可受外来务工人群的租赁需求推动水涨船高，在基本面支撑下，苏州仍有投资价值。
杭州
回顾杭州楼市的发展历程可以发现：2000年至2004年，杭州楼市急速上涨；2005年至2006年，在国家宏观调控下，楼市进入调整；2007年，楼市经历一波反弹；2008年，金融危机来袭，楼市又开始进入深度调整；2009年，在市场各方一度绝望之时，楼市却绝地反弹，发展程度甚至超过历史高位；2010年，在频繁调控之下，杭州楼市忽上忽下，房价有所下挫，但基本平稳。
其中，房价上涨，主要集中在三个阶段，2000年到2004年，2007年和2009年。值得一提的是，在2005年以来宏观调控最为频繁的时间里，杭州可以称得上是二三线城市中为数不多的保持涨幅城市，即使有风吹草动，也可以迅速修复。
目前，杭州的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右。
按照中国社科院的说法，杭州的房价泡沫指数为0.669。这意味着，杭州的房价泡沫达到了2/3，市中心3万元/平方米的房子，其实只应该卖1万元/平方米，近郊2万元/平方米的房子，其实应该不到7000元/平方米就可以买到。
宁波
据统计，3月份宁波市六区商品住宅成交数据逾7000套。而此前，宁波月度成交最高记录是2015年的4644套。
公积金新政落地，以及2月中下旬开始国家实施营业税、契税调减政策的催化，宁波楼市消费心态得到极大提振。
不过，从全大市看，目前宁波目前全大市还有超过9万套可售住宅，去化周期需要16-17个月。
即使宁波楼市库存压力依然还在那儿，“大招”刺激下楼市整体价格下行的可能性在减小。对于投资者来说，或许可以下手了。
厦门
厦门的泡沫并不明显，一直稳定在基本面和信贷面左右，3月环比增速中泡沫有1.18%。
厦门房市的涨幅并不脱离基本面增长和宽松信贷的驱动，厦门房价上涨可视为二线投资洼地的价值重估，具有较好的投资潜力。
福州
国家统计局公布数据，福州房价不仅“九连涨”，而且涨幅居全国第7位，超过了涨幅一直领跑全国的厦门。
多重政策利好刺激，福州各大楼盘价格“涨”声不断。业内人士判断，随着一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场，同样享受政策利好的二手房市场因此升温，价格也随之不断上涨。二手房后续价格将继续保持与一手房联动的局面。
天津
天津房价收入比走势相对平稳，合理值大致在8左右，2005年后上行走势加快，2011年回归下行，2013年后企稳回升。
2015年天津房价收入比为10，偏离合理值幅度由2014年的20%扩大到25%，仍小于京沪深。
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