银行开始收紧贷款了这会带来什么影响
臣财贷款网6月27日讯，买商用房的请注意了，银行开始收紧贷款了。这两日，一则关于“工行提高个人商用房贷款首付比例”的消息在网络盛传。
据悉，这份流出的中国工商银行发布的《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，里面提到的“个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%”是其最核心的内容。扬州工行有没有接到相关的政策通知，扬城其他银行又执行什么样的政策，记者对此进行了采访。
有此新政
扬州工行接通知
将综合体商用房首付提高
记者在网络上看到了这份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，核心内容为“提高个人商用房贷款首付款比例要求”，详细规定则有：个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。此外，《通知》中说，工商银行今后商用房贷款准入会优先选择北京、上海、广州、深圳以及省会和直辖市的单位面积小、价格稳定、易于变现的小区配套底商，而三四线城市商用房贷款业务将只降不增。
昨日，记者从工行扬州分行个贷负责人李雨中处获悉，目前扬州分行已经收到总行相关文件。对于政策的执行，李雨中表示：“对于综合体当中的商铺、写字楼，这样的商业用房首付要从50%提高到70%，而一般小区配套的门面房，仍执行首付50%的政策。”
马上就访
银行审慎对待商用房
“涉住”商用房被青睐
“我们这边没有得到上级通知，说个人商用房贷款比例要调整。”昨日，市农行个人金融部相关负责人对记者说。而市招行零售银行部总经理助理胡光也表示，目前商用办公用房的贷款政策并没有发生变化。记者了解到，当下扬州市场上对个人商用房贷款的首付比例仍是最低50%，利率则是要在基准利率的基础上上浮10%起。
细看工行的相关文件，记者发现针对商用房类型的不同风险，其采取了截然不同的态度：“单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商”相对受到扶持，但“宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目”则被严格控制其准入。
记者咨询多家银行也发现，对于城市综合体以及写字楼，不少银行还是持审慎态度的。市农行个人金融部相关负责人告诉记者，虽然贷款的政策是一样的，但是对于一些城市综合体的准入门槛审查方面要更严格一点。“比如说，如果商业综合体是现房，运作相对成熟，但如果是尚未运营的期房，则要对项目的准入进行审查。”该负责人说。
扬州综合体遍地开花
银行称风险在加大
细心的扬州人会发现，身边的综合体似乎已经无处不在。发展至今，扬州的商业综合体遍地开花，大型购物中心随处可见。2007年，京华城在西区开门迎客，而后，三盛广场、华懋购物中心、顺达广场、御龙湾商业广场等不断出现。据了解，截至2018年，在扬州东西南北各区域还将新增11个大型城市综合体。
“如果西区只有京华城，你和朋友吃饭就去那里了。但现在不一样，你可以去三盛、也可以去力宝，这就是分流的效应。一旦客户分流，商铺租金就会下降。”扬城一家银行房贷部门负责人张先生认为，扬州商业综合体的不断出现，给扬州人提供了更多消费、休闲的场所，但是随着城市综合体的不断涌现，其经营的不确定性和风险也在加大。因此，部分银行收紧商用房政策，也是控制风险的需要，不排除会有更多的银行提高首付。
业内分析
购商铺是投资性
收紧贷款影响不大
有业内人士指出，从全国范围看，在一线城市、省会城市，商业办公用房去化速度要好一些，但在三、四线城市，商业与办公用房去化情况确实不容乐观。
记者发现，扬州商用房的去化速度要远远慢于住宅。市房管局发布的“2016年1-3月市区房地产市场运行基本情况”显示，市区商品房合同成交78.61万，其中商品住宅合同成交61.46万，商业用房为17.15万。也就是说，按照一季度商业用房为17.15万的去化速度，商业用房消化完所有库存需要2年时间。
不过，业内人士认为，政策的收紧对商业办公用房影响也不会太大。市房地产业协会副会长、中广置业扬州分公司总经理林展指出，与住宅这样的刚性需求不一样的是，购买商铺的一般是投资性的，贷款要少很多，所以，银行收紧贷款会有影响，但影响也不会很大。
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