法拍房贷款，一定要知道的3个“秘诀”
法拍房在交易过程中，可以像二手房一样申请按揭贷款，但是在办理流程上跟二手房有一定的区别。
二手房按揭贷款流程：双方签约—付定金+首付监管+买方办理按揭贷款—银行审批—办理过户—取新证+抵押—银行放款
法拍房按揭贷款流程：房屋尽调—支付保证金—银行初审—拍中房产—办理按揭贷款—交首付—担保公司出担保函—银行放款到法院指定账户
对比二手房按揭贷款，法拍房按揭贷款最大的区别在于：
①参拍前需要做贷款预审
②必须要担保公司做担保
③规定时间内缴纳全款
01
贷款预审
首先，预审资质是否符合购买资格。注意了，以深圳为例，2020年7月深圳更新了最新的限购政策：
①原来只要是深户就可以买2套，现在变成必须要入深户满3年且社保交满3年。
②原来满2年的房免增值税，现在变成满5年才免增值税，增值税是成交额的5%，这是一大笔钱，预算一定要做好！
③贷款额度有变化，原有房的再购房要首付70%。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
上海从去年开始，法拍房也纳入了限购政策，每个城市的购房政策有所不同，要根据当地的情况了解自己是否具有购买资格哦！
其次！预审自己的贷款额度。法院对于尾款的支付时间是有明确规定的，一般7-15个工作日（竞拍公告有提示），拍卖前做一个贷款预审，明确自己贷款额度后再参与竞拍。
有很多朋友想当然的认为自己的资质做贷款没问题，便不进行贷款预审，不过你就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的下场。可曾想，最后吃亏的还是自己。
02
贷款担保
竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款，剩余的全部尾款则需要在法院规定的时间内（7-15个工作日）缴纳到法院指定账户，而银行在未做房本做抵押的情况下，要在短时间内放款显然是不行的。
这时就需要第三方担保公司作担保，出具《担保函》，而且贷款的银行一般都有指定合作的担保机构。
(阿里司法拍卖平台贷款申请页面)
03
贷款额度
要知道法院是要求是7-15个工作日之内必须全款，如果你贷款一旦出现银行拒绝放款或者银行放款延迟，导致尾款缴不上，就会被算作毁拍，没收保证金。
(阿里司法拍卖平台贷款公告页面)
所以，在竞拍前做好贷款预审是非常至关重要的，而且找到与银行有合作的担保公司，是可以预留额度的，能确保在规定的时间内缴清全款。
【立德法拍】集额度担保、贷款服务为一体，是多家银行指定的合作担保机构，能够快速的出具银行要求的《担保函》。而且拥有多家银行授信超5亿的法拍房担保贷款额度。
可对竞拍人贷款申请进行自主审批，并且透彻了解贷款相关政策，提供灵活贷款方案，确保在法院规定的时间内缴纳尾款。
立德法拍通过每年办理上百套的法拍房贷款，经验总结与累积，做到成本可控，为客户提供成本最低化、价值最大化的优选服务。