如何还房贷才最划算？5招给你答案

拥有一套自己的房子是当今很多年轻人的梦想，但由于经济等原因，大多数年轻人只能靠贷款买房。于是，巨大的还贷压力成了年轻人苦不堪言的"负担"。

那么，关于还房贷，有什么要学习的小技巧呢？以下几点也许可以了解一下。

一般房贷利率计算方法分为"固定利率"和"浮动利率"。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱；但一旦降息，选择浮动利率才划算。因此，还贷时要根据当前情况进行选择，让自己处于有利位置。

房贷跳槽是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。所以在贷款后，找到更加划算的贷款计划或目前所在的银行不能给出更优惠的房贷利率，就可以寻找更实惠的银行进行房贷跳槽。

①如果已经有短期内能够提前全额还款的计划，贷款时间对利息的影响就不大，所以可以把贷款年限拉长，减少月供，储蓄更多资金一并用作投资赚取利润，利润很可能高于利息，届时不仅能够一次性提前还款，还能小赚一笔。

②贷款时间越短，月供越多，意味着还款压力越大，但总利息也会减少很多，可以根据自己的收入情况，选择较短的贷款期限并尽可能提前还款，缩短贷款时间，节省利息。以贷款80万为例，最多可以节省约50万元利息，约为总利息的60%哦。

组合贷款是指公积金贷款加商业贷款。在申请时可以尽量延长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，这样既可以享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。同样是贷款80万，期限30年的话，最高能省下利息约30%。

公积金"冲还贷"主要有以下两种做法：

①"月冲"是指银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。

②"年冲"是用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定，"年冲"必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，最大程度上节省了贷款利息。

还房贷的压力虽大，但只要我们从细节去琢磨，也能为自己省下"一笔钱"，缓解资金压力大的局面。