60个城市房价5月上涨排行榜公布公积金贷款买房省钱又减压
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银行存款证明6月20日讯：【60个城市房价5月上涨】国家统计局18日发布数据显示，5月份，全国70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个。环比上涨城市个数减少的同时，涨幅也在收窄。据测算，70个大中城市新房和二手房价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点。那么，60个城市房价5月上涨，你的城市房价涨了么？
银行存款证明小编介绍，5月房价排名如下：涨势居前的仍集中在几个热点城市，其中厦门新房环比上涨5.5%，合肥环比4.1%、南京上涨4.1%。此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄、济南等城市涨幅单月环比均超过了1%。
城市案例：
浙江省房价5月上涨情况如何？
在浙江被列入统计的4个城市中，杭州、温州、金华的新建商品住宅环比涨幅，与上月相比均出现了放缓趋势；但宁波的涨幅比上月扩大了0.1%。
在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，最高涨幅为厦门5.5%，第二为合肥上涨5.1%，第三位南京上涨4.1%；最低为牡丹江下降0.5%。
其中，价格环比上涨的城市比上月减少5个；涨幅比上月收窄的城市有36个，比上月增加15个；涨幅在1%以上的城市有15个，比上月减少7个；最高涨幅为5.5%，比上月收窄0.3个百分点。
在浙江被列入统计4个城市中，杭州环比上月上涨2.5%、宁波上涨1.2%、温州和金华的涨幅均为0.3%。与4月杭州上涨3%、温州和金华均上涨0.4%相比，这三个城市的涨幅均出现了放缓趋势；只有宁波与4月的1.1%相比，涨幅扩大了0.1%。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为厦门6.3%，第二为合肥4.4%，第二为南京2.8%；最低为包头下降0.5%。
在浙江被列入统计4个城市中，杭州环比上月上涨1.3%、宁波上涨0.8%、金华上涨0.3%、温州持平。
政策解读：公积金额度调整对楼市有何影响？
“对于购房人而言，公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”业内人士介绍，公积金个人贷款额度调整，真的会刺激楼市成交量大幅上升？
新举措对于改善中低收入家庭住房、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义，但是，对楼市的刺激作用难以持续。
上海楼市的“限购”政策不会松绑，对地方而言，对公积金的管理弹性比较大，因此可执行度更高。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦分析道，信贷支持解决的是支付手段的问题，即降低一定门槛，让有购买需求的客户流进市场，但不解决市场增量问题。所以政策肯定会刺激一部分需求的释放，但政策效力的持续性以及效果可能并不如市场预期的那么好，并不会带来很大的购买力。
“北京公积金贷款额度提高，虽有助于使刚需购房者长期受益，但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题。这个问题或将同样存在于上海。”中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，贷足公积金的最高限额，需要缴纳补充公积金。然而，这部分群体的比例并不高。对于大部分购房者来说，公积金贷款提高幅度不会太大。购房者、房产企业等各界对新政很关切，更多关注以公积金为先导的系列政策调整，比如说，第二套住房的首付款比例、商业贷款的利率等。
小贴士：公积金贷款买房优势何在？
一、贷款利率无可比拟：住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
二、贷款成数高，期限长：商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。
三、住房公积金贷款还款灵活：还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
四、房龄限制少：住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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