2016年央行降准让申贷更容易房价又要涨了

臣财贷款网3月1日讯，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

降准后，最新的存款准备金率为16.5%。

截至2016年1月末，境内金融机构存款总额：1419900亿元

降准0.5%直接释放给银行的基础货币1419900×0.5%=7099.5亿元

这已经是一笔不少的现金，而通过货币乘数，间接释放的贷款可以达到更3.7万亿！

根据2016年1月国家统计局的数据，流通中货币为7.25万亿，现金存款率为5.11%，得出货币乘数是4.86。

所以，降准可以给社会增加货币供给量7099.5×4.86=34536.7亿元。

降准释放的货币供给量超过3.7万亿！

央行最新发布的《金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2016年1月末，个人购房按揭贷款余额14.18万亿元，同比增长23.2%。

根据国有四大行的银行披露出的房贷余额占总贷款余额17%估算，此次降准可以释放5871亿元资金进入个人房贷市场，占原有总额的4.14%。

以每户购房者平均贷款50万元估算，此番降准可以让1174248人贷款买到房子。

降准对楼市的影响：

1、降准或将推升房价上涨

降准释放更多的资金进入房地产市场，货币越多，价格自然就越高。还在犹豫要不要买房的你，最好抓紧时间赶在开发商没有反应过来前买房。

2、银行优惠扩大

降准增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易，同时银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。首套房贷款利率可能继续下调，二套房贷款利率有望松动。而在一二线城市，楼市短期内成交量将明显增加。

3、地方政府依然贷不到款

地方政府把土地抵押给银行以获得贷款的操作方式已被四部委明确禁止，“自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款，不得以项目所涉及的土地名义融资或者变相融资。”所以降准后银行依然不可能贷款给地方政府，地方政府的卖地成本不会受到影响。

4、开发商融资成本降低

2015年年末，全国房产开发贷款余额为5.04万亿元、地产开发贷款余额为1.52万亿元。降准后，因为有更多的资金释放到市场，开发商的融资成本也将有所降低。

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