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安置房可以办房产证吗?(拆迁户安置房可以办房产证吗)

安置房可以办房产证。

安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也分为很多种,安置房是否可以办理有房产证,是根据不同安置房的性质来决定的。

安置房一共可以分为两大类:

第一类是因为重大市政工程动迁而建造的中低价商品房。按照有关规定,这种安置房的房屋产权属于个人所有,但是在取得所有权的5年之内是不能上市交易的,即不能转让、出卖或者抵押贷款等等。

第二类是因房产开发等因素而拆迁的。拆迁公司通过其他途径安置或代安置人购买的低价位商品房(与市场价相比)。此类安置房跟一般的商品房没有区别,没有转让的期限,是可以自由上市交易的。

现实生活中的拆迁安置房大多属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样,具体应该按照当地政府的规定执行。

安置房的房产证办理流程:

1.到所在县区或市的房产交易大厅进行房地产评估告。

2.到房产所在的地税分局或地税所办理交营业税。

3.到房产交易大厅办理房产证过户。

4.到当地财政局交契税。

5.领取房产证。

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