新房购置税费标准是多少（二手房房屋购置税怎么算）

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• 2024-05-13 08:33:00

房屋购置税缴纳标准要根据房屋大小、用房性质进行计算。

购买新房子只需要缴纳契税，购买二手房需要缴纳契税、个税、增值税。

房屋购置税的缴纳方式具体如下所述：

1. 首次购买普通住宅面积分别在90平米以下、90-144平米（套内120）、144平米（套内120）以上住房，购房契税分别对应按照房屋总价的1%、5%、3%进行收取。
2. 商业房或公司产权房契税应按照总价的3%进行收取。
3. 2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
4. 对于房屋销售方承担的增值税及附加税，符合满两年普通住房不需要缴纳营业税；符合满五年的非普通住房按差额收取增值税，增值税=（成交价-购房成本）*5.6%；房屋购买时间不足两年需要全额征收增值税，增值税=成交价*5.6%。
5. 对于房屋销售方承担的个人所得税，普通住宅按照总价的1%或（总价-成本）*20%收取，受赠或继承所得按照（总价-原购置成本）*20%收取，房屋购买满5年且为家庭唯一生活用房的可以免交。

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。