2015沈阳公积金贷款政策、申请攻略

沈阳住房公积金管理中心已按最新标准执行，热线电话96688。

1、什么样的房子可以申请公积金贷款？

1）“沈八条”第四款：严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上。未达到上述要求的，不予办理住房公积金贷款。

2）借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请（无证明的，在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请）。

3）仅限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房（平方除外）。

备注：“沈八条”之前，高层建设到1/3就可以商贷，封顶才能公积金贷，所以很多楼盘不接受公积金贷款，嫌回款太慢，现在高层建设到2/3就可以公积金贷款，对开发商和购房者来说是好事。

2、公积金缴费时长有何规定？

1）沈阳市用公积金贷款买房，需要缴存半年（异地缴纳时间不算）；

2）有断档的，只要再连续交满6个月之后就可以使用公积金进行贷款，断档部分不用补交。

3、公积金贷款额度如何计算？

1）申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为35万元；

2）申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款最高限额为55万元；

3）家庭成员三人以上缴存住房公积金且共同申请，最高限额为60万元；

4）郊县贷款最高限额按规定执行；

5）具体额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

4、公积金贷款首付比例如何确定？

1）采用装配式建筑技术的商品住宅，首付最低20%；

2）购买首套普通住房，建筑面积≤90平(含)，首付最低为20%；

3）购买首套普通住房，＞90平，首付最低为30%；

4) 购买二套住房，首付65%。沈阳市不提供三套房的公积金个人贷款。

5、公积金贷款年限有何规定？

1）最低1年，最高30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄;

2）50周岁男性、45周岁女性，连续缴存≥3年且首次申请，男延至65岁，女延至60岁；

6、公积金贷款利率有何规定？

1）五年以下(含)公积金贷款利率首套房为3.75%，二套房上浮10%；

2）五年以上首套利率为4.25%，二套房上浮10%

3）执行中国人民银行规定，并随之调整。

7、如何提前偿还公积金贷款？

1）提前部分还贷：正常还款≥6个月，每次还款本金≥1万元，且≥贷款余额的10%；提前还款的最高次数≤5次，提前部分还款后，公积金中心将重新计算月还款额；

2）缩短还款年限：正常还款≥ 1年；无累计3次逾期记录；借款人当年要办理提前部分还款业务；缩短年限后月还款≤借款人月收入50%；

3）提前全部偿还：借款人正常还贷半年以上，可提前全部偿还公积金贷款，借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

8、还有什么小窍门吗？

如果额度不够，还可申请“商贷+公积金”的组合模式。公积金贷款利率优惠，可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，一方面节约了贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高贷款审批时效。