等额本金和等额本息还款差别
一般来说，在购房者未告知银行使用等额本金还款的情况下，银行都会默认以等额本息的方式计算贷款，甚至有些购房者在告知银行选择等额本金的时候，银行会与他私下交谈或告知不支持该方式。之所以会出现这种情况，是因为等额本金和等额本息两种计算利息的方式是不一样的。我们常见的等额本息还款，其贷款本金是固定的，而等额本金还款贷款本金则会随着月还款而逐渐减少（也就是说，已还清的本金不再计算利息），按总价70万，首付三成贷款20年来计算，等额本金比等额本息要少还55448元的利息。
当然，除了利息的差别，两者的月供和提前还贷也有不同。等额本息每月还款金额是固定的，前期压力相对较小，但前几年内，你还的大部分都是贷款利息，而本金却没怎么动，甚至前十年利息还的差不多了，本金却还有一大半没还，这对于计划提前还贷的客户很不划算。但等额本金则是根据余下的本金来计算利息，在还款的过程中，本金是在逐月减少的，一开始就是本金和利息一起还，越到后面，你用于计算利息的本金就越少，你需要还的利息也就越低，月供相对也就降低，只不过，这种还款方式前期的还款压力会比较大。