可以合伙贷款买房吗现在

可以的，在楼市收紧，普遍限贷限购的市场环境下，合伙买房也屡见不鲜。虽说只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类房产共有方都可能面临相当风险。

有以下几点需要注意

1、共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上，但要在房产证上标明共有方式。

简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。

按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。

2、“隐形共有权人”

“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。

3、“主贷款人”

银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。

4、书面协议

最好能签订一份书面的协议（需进行公证，否则无法律效应），考虑好风险，以及约定风险出现之后的处理方式。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。

5、若房屋所在地出台限购政策，则合伙买房的双方分别为个体，双方的妻子为家庭单位，在限购政策的限制下，双方均无法购买第二套房屋。

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