郑州二套房公积金使用条件最新

郑州公积金贷款额度、首付等规定

贷款额度：(夫妻最高可贷80万，无缴存余额限制)

1、双缴、第一次公积金贷、购买首套住房最高贷80万。(三个条件需同时满足，最高贷80万);

2、单缴、第二次公积金贷、购买第二套住房的最高贷60万。(满足任意一条，最高贷60万)。

首付及贷款比例：

1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套);

2、二手房：首付最低40%(不分首套、二套)。

还款能力：

1、第一次使用公积金贷款、购买首套住房的，不看公积金缴存余额。月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6。

例：首套缴存基数4500×0.6=2700(月供)、按最长年限30年单缴可贷60万;双缴基数达到6000元，可贷最高额度80万;

2、购买二套房、第二次使用公积金贷款的：

贷款金额=夫妻双方公积金缴存余额和×15(最高不超过60万);

月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6;

例：(1)二套缴存余额40000×15=60万;

基数4500×0.6=2700(月供);最长30年可贷60万;

二套必须满足以上两种条件取最低一个标准执行;重点必须无负债;如名下有首套商贷、车贷、信用贷、分月供还款的，基本拒贷了，必须结清负债征信更新方可使用二套公积金贷款。

贷款年限：

男性最多贷到65岁，女性最多贷到60岁，新建商品房贷款期限不超过30年，二手房贷款期限不超过20年，建成时间超过20年的二手房，贷款年限最长为15年。

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房的,贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

3、在市区内贷款的,借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款金额不超过40万元,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县(市)管理部贷款的,最高贷款限额统一为40万元。

4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。