为什么现房办贷款要先办房产证才能办

如果不是按揭房贷款，而是用购房者的现房贷款，肯定是需要先办房产证的。因为银行房产贷款，必需是要有房产证的，没有房产证是不能贷款的，所以新房也是需要有房产证的。

贷款买房的流程是怎样的?

1、了解征信情况。

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行。

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料。

身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;

银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款。

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

必须的，没有房产证那个给你办贷款，房产证是贷款的依据