买房商业贷款可以贷多少买房商业贷款可以转公积金贷款吗买房商业贷款流程需要多久

买房子时，有的人因为公积金申请条件的限制而不能申请公积金贷款，但在申请商业贷款购房一段时间之后，条件又符合公积金贷款的要求。关于商业贷款，小编有以下几个问题要和大家讨论“买房商业贷款可以贷多少，买房商业贷款可以转公积金贷款吗，买房商业贷款流程需要多久”。

一、买房商业贷款可以贷多少

商业贷款可贷额度：按照现行策略，单笔贷款是没有高限额的，但是需要根据借款人的月还款量来确定，而且不超过总房价的70%。以偿付能力为基础的可贷额度计算方法如下：

可用贷款额度=家庭月收入减去生活费等开支后的偿还能力/相应贷款年限的月还款额。

二、买房商业贷款可以转公积金贷款吗

可以。但要满足相关条件。

1、对需要发放商业贷款的单位同意。

一般情况下，发放商业贷款的都是银行，如果你要转成公积金贷款，那也意味着银行收取的利息会减少，所以你需要和银行沟通，问银行怎么办。

2、符合当地公积金贷款条件。

请注意，这是一个关键问题，因为如果你想要将商业贷款转变成公积金贷款，那么一些关于公积金贷款的要求也要满足。这两种要求在不同的地方也会有所不同，具体要怎么执行？可根据当地有关部门的规定执行。

三、买房商业贷款流程需要多久

通常需要22-25个工作日，具体以实际贷款时间为主。

购房贷款程序：

确认开发商所建造的房产是否得到银行支持，确保抵押贷款的顺利完成；

处理抵押贷款的申请；订立购买合同；签署建筑物抵押合同；处理抵押登记及保险；签署贷款合同后，应在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权该机构从该帐户中支付银行的贷款本息和拖欠的按揭贷款。