商住楼贷款算二套吗商住楼贷款可以提取公积金吗商住楼贷款比例

不管是现在的商办还是曾经的商住，商住楼的土地性质都是商业或制造业，产权年限都是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年。接下来，我们就一起来了解一下关于商住楼贷款算二套吗，商住楼贷款可以提取公积金吗以及商住楼贷款比例的相关内容，希望可以帮助到大家。

一、商住楼贷款算二套吗

1、商住楼贷款是不算二套的，因为商住楼不在限购现在的范围内，如果买房人购买商住房用于*的话，那再购买普通住宅仍然算是首套房。

2、目前二套房的认定标准共有三种，分别是：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，其中认房指的是看买房人在当地房屋登记系统中是否有登记信息;认贷是看买房人在银行征信系统里是否登记了贷款买房的信息。

3、认房又认贷，是以家庭为单位，既要看名下是否有房产，也要看贷款情况，既没有房产也没有贷款买房记录，那就算首套房，名下有一套房产或有贷款买房记录，那买房就算是二套房。

二、商住楼贷款可以提取公积金吗

1、商住楼贷款是不能够提取住房公积金的，公积金可以用来偿还住房贷款本息提取，这里的住房要求的是普通住房，商住房虽然也可以居住，但是其性质是商业性质的，不在公积金贷款范围内。

2、公积金提取还商贷的*有多种，包括委托逐月提取还商贷，适用于承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款。

3、另外还有柜面逐年提取还商贷，适用于没有承办住房公积金贷款业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构发放的住房公积金贷款。

三、商住楼贷款比例

1、商住楼在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例*少是50%，贷款期限普遍都不能超过10年，贷款利率*少上浮10%。

2、不管是现在的商办还是曾经的商住，商住楼的土地性质都是商业或制造业，产权年限都是50年和40年，纯商业性质是40年，制造业等归纳用地是50年。

3、早在上个世纪90年代，深圳一批开发商把搁置了多年的烂尾楼重新进行包装，变成了商务公寓或酒店式公寓进行销售，这让开发商偿到了回款的甜头，在一线城市，购买这样的产品的人群主要是没有购房资格、为了满足基本居住需求的购房者。