房子二次贷款可以贷多少房子二次贷款利息高吗房贷二次贷款怎么办理

房子二次抵押贷款是很多人在*短缺的情况下都会想到的一种方法。那今天我们就来了解下房子二次贷款可以贷多少，房子二次贷款利息高吗以及房贷二次贷款怎么办理方面的相关问题。

房子二次贷款可以贷多少

对于房子二次贷款可以贷多少，相信是很多朋友都比较关心的问题，那下面我们就一起来了解下吧！

1、没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2-3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么你贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。

2、综上所述没有规定一个人可以贷款多少钱，你有多少资产就可以贷款多少。根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

3、公积金贷款有封顶，各地的封顶额不一样。北京的公积金贷款封顶额是120万元。目前国家规定，个人或以家庭为单位，只能有两次贷款，禁止发放第三次贷款。

房子二次贷款利息高吗

房子二次贷款的利息是很多朋友都比较关注的问题，那下面小编就来给大家说一说这个问题。

现在房子二次抵押可以在同一家银行进行，也可以跨行办理。由于房子直接在同一家银行办理二次抵押对银行来说风险比较大，所以利息会比*次高很多。如果跨行办理，需要结清原贷款，方案则比较灵活，利息也比较低。

当然，如果在同一家银行办理希望利息与之前差不多，那房子的价值、变现能力和借款人个人资质等方面就必须具备优势。如果达不到银行的要求，那月息就会高出不少。遇到这种情况，可以通过银行认可的担保公司申请房子二次贷款，不仅利息低，还可以加快放款速度!

不过，也有些银行对房子二次贷款比较严格，甚至不受理这种业务。借款人可通过担保公司的帮助，结清原贷款，然后匹配低息方案，重新在其他银行申请抵押贷款。

房贷二次贷款怎么办理

对于房贷二次贷款，很多朋友都还不知道应该如何操作，那下面我们就一起来了解下房贷二次贷款怎么办理？

贷款房二次贷款时贷款人不存在信用问题，在按揭房贷款时按时还款，那么贷款房二次贷款就可以通过原贷款银行或担保公司垫资办理。不过一般银行为了减少风险是不接受二次抵押贷款的，只有市面上的贷款公司才能办理。

借贷人在申请二次贷款之前，需要提前评估该房产的价值，看可以贷多少钱，减去没有还的房贷，还有多少钱可以用。如果够用的话，可以先把银行的钱还上，再进行二次贷款。如果不够用，那么就可以找担保公司垫资，二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上，还贷后剩余的就是可以用的钱了。

按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

值得注意的是，房产原购价与二次办理抵押贷款时的评估价相比较时，两者中价格低的为房屋价值。此外，我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率*不超过70%。