主贷人和次贷人离婚后房屋主贷人的好处主贷人不还款找次贷人

两个人共同贷款的时候会有主贷人和次贷人，对于主贷人和次贷人很多人还有一些问题，比如：主贷人和次贷人离婚后，房屋主贷人的好处，主贷人不还款找次贷人等等，下面小编就这些问题来为大家一一解答。

主贷人和次贷人离婚后

主贷人和次贷人离婚后对于房产的分割是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来说一说这个问题。

1、婚后共同买房

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。

2、灰姑娘嫁土豪型

按*人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、闪婚闪离型

根据*人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

房屋主贷人的好处

对于房屋主贷人的好处，很多人还不是非常了解，那下面我们就来了解一下这个问题。

想要成为房屋主贷人需要满足很多的条件，例如男性不能超过65岁，女性不能超过60岁，住房贷款的期限*长为30年。贷款机构在选择“主贷人”的时候，会把夫妻中符合更长贷款期限要求的一位作为房屋的主贷人。

而一般我们说的好处就是房产所占份额，但其实是不是房屋主贷人，与房产所占份额并没有关系。婚后共同买房属于夫妻共同财产，根据《物权法》规定，到底是共同共有还是按份共有，是在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明的。

虽然在离婚分割财产时不是按照各自的出资比例决定的，不过，如果主贷人出的多一点，那么在分割财产时有可能会分的多一点，但是是有限的，不会多很多。

主贷人不还款找次贷人

对于主贷人不还款找次贷人这个问题，很多人还是比较关心的，那下面我们就来了解一下这个问题吧！

不存在主贷、次贷问题，夫妻贷款属于共同贷款人，银行会一同起诉的。

婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。

如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。