首套房房贷没还清可以买二套房吗首套房房贷利率2020*2020首套房贷款新政策

关于首套房贷款问题，很多人在首套房贷款未还清的时候，就想要再次贷款购买二套房，那么首套房房贷没还清可以买二套房吗？接下来的内容中小编将详细为大家介绍这个问题，并带来首套房房贷利率2020*，以及2020首套房贷款新政策。

一、首套房房贷没还清可以买二套房吗

根据相关规定，首套房房贷没还清是可以购买二套房的，但是可能会受到一些限制，例如：

1、如果*套房子采用的是公积金贷款的话，很多城市中对于公积金贷款是有限制的，要求首套房贷款没有还清的情况下，二套房不能使用公积金贷款。也就意味着只能申请商业贷款，但是贷款的利率要比公积金贷款高很多。

2、因为受到限购政策的限制，所以二套房在购买的时候，其首付的比例相比首套房来说要提高很多。例如杭州二套房申请商业性个人住房贷款购买住房，执行的是二套房信贷政策，其首付款比例不低于60%。

3、因为购买二套房，但是前一套房贷还没有还清，所以在购买的时候银行需要审核贷款人的资质。要求比首套房要更严格一些，尤其是对个人还款能力的审核。

二、首套房房贷利率2020*

现在的房贷利率是“LPR利率+加点”的形式，也就是说目前的商业房贷的利率，都是采用“LPR利率+加点”的形式。那么首套房房贷利率2020*是多少呢？

1、商业贷款首套房房贷利率

2020*LPR利率是9月份的，根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

根据相关统计数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。

2、公积金贷款首套房房贷利率

公积金贷款首套房房贷利率执行的是住房公积金贷款基准利率，购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

住房公积金贷款基准利率为：一到五年内公积金贷款的利率是2.75%；五年以上公积金贷款的利率是3.25%。

三、2020首套房贷款新政策

由于各地具体的限购政策不同，所以在首套房贷款政策上面存在差异。一般情况下，首套房的公积金贷款的利率方面一致，就是在首付款的比例方面会存在差异。

以重庆市为例：

1、重庆首套房的首付比例*三成起，执行房贷基准利率。一般情况下，公积金贷款首付比例为首套房90平米（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

根据国家以及重庆市的相关政策规定，公积金贷款仅用于支持刚需和兼顾改善性住房消费。

2、至于重庆市商业贷款的利率，会在lpr利率上进行上下浮动，主要是要看个人的征信情况，以及还贷能力等多个方面综合评定，然后才能进行确定。