购房网签和备案是什么意思买房网签合同流程手续买房网签合同和购房合同一样么
在买房的时候，有很多手续需要办理，网签备案就是其中的重要环节。那么购房网签和备案是什么意思呢？买房网签合同和购房合同一样么？很多人对此不是很了解，接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来买房网签合同流程手续。
一、购房网签和备案是什么意思
购房网签和备案是两种不同的概念，其中备案具有法律效力，而网签则不具有法律效力，但是网签可以实现备案的管理效果。
1、网签实际上是网上签约的简称，一般正常购房流程是先进行网上签订购房合同，如要实现备案的法律效力，还需要到当地的房地产部门办理备案登记手续。
2、网签实际上是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而之所以要求备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。
3、购房网签和备案都是为了防止一房多卖，保障双方交易的安全性以及透明性。根据《城市商品房预售管理办法》第十条的规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
二、买房网签合同流程手续
买房网签合同可以让房地产交易更加透明化，防止出现“一房多卖”的现象，保障交易双方的利益。需要注意的是，买房网签是不具有法律效力的，签定合同之后是可以撤销的，而备案则具有法律效力。
买房网签合同流程手续如下：
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
5、网签之后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案。如果是按揭贷款购房的话，合同在房管局备案完成之后，还需要将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。
等到所有手续全部完成之后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果迟迟拿不到的话，也可以让开发商提供备案登记号，直接可以在网上查询到房子的备案情况。
三、买房网签合同和购房合同一样么
买房网签合同和购房合同在基本内容上差不多，但是从本质上来看还是有所区别的。
1、一般情况下，网签合同指的是在建委备案的合同，而正式的购房合同则是指买卖双方签定的购房合同。两种在内容上，与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，区别是因为签订*的不同，所以在信息同步上有所不同，网签的合同与房管局信息是同步的。
2、网签合同是网上签订，而购房合同则是直接面对面签订。网签是买卖双方达成购买意向后，由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息，经买卖双方确认后，再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。备案完成后，打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
3、买房网签合同和购房合同相比较来说，可以让房产交易上更加的“透明化”，防止出售一方出现“一房多卖”的现象，更有利于保障购房者的利益。