为什么先贷款后网签网签等于通过银行审批了吗网签的时候征信不通过

为什么先贷款后网签？关于贷款和网签次序的问题，很多人都搞不明白，接下来的内容中小编将详细为大家介绍。那么网签等于通过银行审批了吗？网签的时候征信不通过怎么办？

一、为什么先贷款后网签

一般情况下，买房是需要先网签，然后再进行贷款的。而不是先贷款后网签。

1、网签是购房过程中一个非常重要的环节，网签的目的是审核房源以及买卖双方的资质，避免出现一房多卖等情况的出现，以此来保护买卖双方的合法权益。所以从其目的上来看，也应该是先网签，再贷款。

2、但是也有些卖家要求先贷款后网签，其主要目的是为了让买家先提交贷款资料进行审核，确认其贷款资质没问题后才会进入网签程序。主要是卖家怕买家贷款资质不够，从而导致交易失败，减少程序的麻烦性。

但是如果是从买家角度来说的话，先网签再贷款，可以保障房源的真实性。所以角度不同，导致贷款和网签的次序问题出现分歧。

3、一般情况下，商业贷款购房的流程为：签约→报件→面签→批贷→网签→缴税→过户→抵押→放款；

如果公积金贷款买房的流程为：签约→报件→网签→面签→审批→缴税→过户→抵押→放款。

二、网签等于通过银行审批了吗

网签不等于通过银行审批，面签通过才算通过银行审批。

1、网签和面签都是买房过程中两个非常重要的环节，有着不同的作用。其中网签指的是房产交易双方在签订合约后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。买房网签是为了让房地产交易更加透明化，防止出现“一房多卖”等情况。

2、而面签则是携带相关材料去银行或者公积金处申请贷款，与网签是两个完全不同的流程。

3、网签和面签的先后顺序也不同，一般来说，二手房在按揭贷款的时候，首先需要先网签，网签之后再进行申请贷款，然后进行银行贷款的面签。

4、一般情况下，按揭贷款购房的话，需要购房合同在房管局备案完成之后，也就是网签之后，需要再将所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，进行面签，办理抵押贷款手续。

三、网签的时候征信不通过

网签的时候是不需要查征信的，贷款面签的时候才需要征信报告。那么面签的时候征信不通过怎么办呢？

1、一般情况下，买房贷款对于个人征信的要求一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期记录，如果存在，那么一般会被银行拒贷。

2、银行对于贷款申请认的个人征信问题的要求是非常严格的，一般情况下如果出现“连三累六”的情况是不予办理的，主要包括信用卡逾期、贷款逾期，为他人做担保，对方贷款逾期不还等等。

3、那么征信通不过怎么办呢？

（1）如果是一些非恶意的逾期，特别是不是个人主观原因造成的，那么可以在还清欠款之后，积极*银行工作人员，解释逾期产生的原因，一般逾期金额较小或是逾期时间很短，那么银行就会出具一份“非恶意逾期”证明。

（2）对于无法开具“非恶意逾期”证明的情况，那么可以在还清欠款以后，继续保持良好的信用征信习惯，5年以后不良记录将自动消除。