抵押一套房去买二套房划算吗抵押全款房去买二套房把房子抵押再买房技巧

这几年我国的房地产行业是非常火爆的，不少人会选择购置二套房，来达到*效果。但购买二套房需要大量的*，那么抵押一套房去买二套房划算吗？今天小编就为大家详细介绍，看看抵押全款房去买二套房是否可行，以及把房子抵押再买房技巧，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、抵押一套房去买二套房划算吗

关于“抵押一套房去买二套房划算吗”这个问题，整体来说是不划算的，我们可以从以下几个方面来了解。

1、购房成本

抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，非常不划算，大大增加了购房成本。

2、操作可行性

从可行性的角度来看，本人或者家庭成员明下只有一套房产，那么银行不会予以审批房产抵押贷款的，即使审批通过，那么*多可以按照银行评估一套房价格的50%发放贷款，这笔钱可能连二套房的首付都无法支付。

3、操作过程

抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果找中介进行办理，还要支付一笔不小的中介费，整个过程下来十分麻烦，并且审批通过的概率不大。

4、风险大

如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人*不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。

二、抵押全款房去买二套房

1、抵押全款房去买二套房，这种方法是完全可行的，因为全款房属于不动产，符合银行抵押贷款的条件。虽然说抵押款项只能用于消费和经营，但也要看怎么操作，操作的当可以进行买房。

2、但是房产抵押的成本是比较高的，主要体现在贷款利率上。目前二套房贷款利率多为基准利率上浮10%，而房屋抵押贷款利率通常上浮30%以上，这样一来购房成本就增加了。

3、其次，选择抵押全款房去买二套房，在办理抵押消费贷款办理过程中,会产生利息以外的费用，比如说房屋评估费、抵押登记费等等，如果觉得过程麻烦，找中介公司进行办理抵押贷款的话，还要支付一笔中介费，整个流程是比较复杂的。

4、而抵押全款房贷款，它的贷款期限比较短，因此还款的压力会很大，因为这种类型的贷款一般是用于消费和经营，贷款期限在10年以内，因此如果没有足够的收入支撑，建议不要铤而走险选择这种*。

三、把房子抵押再买房技巧

1、把房子抵押再买房，整体来说并不划算。特别是在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷，银行出于危险考虑会加强危险管控，因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。因此选择把房子抵押再买房，并没有什么技巧，前提是保障有足够的还款能力。

2、想要把房子抵押再买房，用于抵押的房产*是已经还清贷款的，处于各类风险考虑，*是将首套房卖掉获取*，然后再去购买二套房，这样一类就能走正常的二套房贷款购买*，贷款期限*长也能达到30年。

3、如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到*比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行。这也算是把房子抵押再买房技巧之一。