房屋抵押征信不通过房子抵押给银行不要了房产怎么抵押给银行贷款

对于一些做生意的朋友，难免需要*上的周转，因此如果家中的房屋比较多，就能进行房屋抵押贷款。但是房屋抵押征信不通过是怎么一回事？今天小编就为大家详细介绍，再来看看房子抵押给银行不要了的具体内容，以及房产怎么抵押给银行贷款，给有需要的朋友提供参考。

一、房屋抵押征信不通过

在进行房屋抵押的时候，银行也会查看贷款人的征信，一旦征信不通过，也会造成房屋抵押征信不通过的情况。那么征信不通过是为什么呢？具体分为以下几种情况。

1、负债严重

如果出了此次的抵押贷款，之前身上还有很多债务，包括名下的贷款、信用卡和高利贷等，所欠下的比例大于收入。那么征信评估的时候，就会认为你不具备还款的能力，会拒绝房屋抵押。

2、欠缴年费

有些人的征信不良是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，*找银行开具一份非恶意逾期证明。

3、信息不实

信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请。一般15个工作日，就可以得到回复;程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案。

二、房子抵押给银行不要了

1、房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的*向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2、有一些朋友急需用钱，因此想要进行抵押房屋贷款的*，后期又没有款项还钱，因此想知道，房子抵押给银行不要了，能不能直接抵扣贷款的金额？

3、一般来说，抵押给银行的房子，*因为还贷逾期等问题，房屋将会被进行司法拍卖，如果房子所拍卖价格达不到你所贷款的价格，差价部分，还要补足，这是非常不划算的。

4、一般来说，银行抵押的房子，在进行司法拍卖的时候，价格都要远远低于市场价，直接房子抵押给银行不要了是非常亏的一种*，还不如当初就找中介公司把房子卖掉，这种*更划算一些。

三、房产怎么抵押给银行贷款

银行抵押贷款可用来抵押的*样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。那么房产怎么抵押给银行贷款？

（1）房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

（2）准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

（3）看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

（4）报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

（5）借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

（6）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

（7）*、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。