等额本息提前还款亏死等额本息等额本金哪个好等额本息计算方法详解

现在一二线城市的房价都非常高，很多人暂时无法全款购房，因此会选择贷款。贷款是需要产生一定利息的，很多人发现选择等额本息提前还款亏死，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍，再来看看等额本息等额本金哪个好？以及等额本息计算方法详解，给有需要的朋友提供参考。

一、等额本息提前还款亏死

1、通过计算可知，等额本息提前还款不划算，所以很多人直呼等额本息提前还款亏死。等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下：

（1）每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1

（2）每月利息=剩余本金x贷款月利率

2、我们可以举个简单的例子，张某向银行贷款100万，还款期限30年，年利率4.9%，那么月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%

每月还款额=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元

*个月利息为1000000×0.4%=4000元，*个月本金为5307.27-4000=1307.27元；

第二个月利息为（1000000-1307.27）×0.4%=3994.77元，第二个月本金为5307.27-3994.77=1312.5元，以此类推。

3、由此可见，等额本息在偿还初期的利息支出*多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。所以从节省利息的角度，等额本息提前还款不划算。

4、从目前国内的经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。因此从银行贷款买房，借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款，毕竟房贷利率很低，利率折扣优惠也很大。

二、等额本息等额本金哪个好

目前贷款买房，还款的具体*有两种，分别是等额本息和等额本金。那么等额本息等额本金哪个好？我们来看看两者的具体定义以及各自的优缺点。

1、等额本息

等额本息又称为定期付息，这种还款*是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点：等额本息是每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：等额本息的缺点是，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行*占用时间长，利息相对于等额本金比较多。

2、等额本金

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款*是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

优点：等额本金的优点是同样的还款年限，它所产生的利息要比等额本息更少一些，依旧是能节省更多利息。

缺点：等额本金还款*的前期还贷压力比较大，但随着时间的流逝，还贷压力会逐渐减少，适合收入较高的人群。

总结：等额本息和等额本金的还款*各有优势，其中等额本金能节省更多利息，但是前期还款压力大，适合收入比较高的人群。而本额等息的前期还款压力小，但是总的利息多。

三、等额本息计算方法详解

1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本息计算方法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}，采用等额本息方法进行还款的，每月的还款本金和利息是固定的，也就是说你每月的还款金额是不变的。

3、接下来我们通过举个简单的例子来了解等额本息的计算方法。

某人贷款50万，时间20年，利率按照利率5.9%计算：每月应还款额＝5.9%/12×（1＋5.9%/12）^240/[（1＋5.9%/12）^240－1]×500000=3553.37元总还款额=3553.37*240=852808.79元