沈阳二手房贷款首付比例2020沈阳二手房贷款年限与房龄沈阳二手房贷款交易流程及时间
大多数在沈阳购买房子的人往往会选择贷款的*，因此买房首付比例也是他们比较关心的事情。近几年，在沈阳买二手房的人数逐渐上升，因此关于二手房对的相关政策人们非常关心。下面就和小编一起来看看沈阳二手房贷款首付比例2020，顺便来说说沈阳二手房贷款年限与房龄以及沈阳二手房贷款交易流程及时间。
一、沈阳二手房贷款首付比例2020
沈阳二手房贷款首付比例分为商业贷款比例和公积金贷款比例，不同的贷款*对应的首付比例是不同的，下面就来具体看看沈阳二手房贷款首付比例2020。
（一）沈阳二手房商业贷款贷款首付比例2020
1、买方选择商业贷款购买首套住房，*首付比例为房屋评估价的30%，*贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，*首付比例为房屋评估价的50%，*贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，*首付比例为房屋评估价的50%，*贷款比例为50%。
（二）沈阳二手房公积金贷款贷款首付比例2020
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，*首付比例为房屋评估价的20%，*贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，*首付比例为房屋评估价的40%，*贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
二、沈阳二手房贷款年限与房龄
沈阳二手房贷款年限与房龄和选择的贷款*有着密切的关系，不同的贷款*对应的贷款年限与房龄是不同的，以下是具体的内容介绍。
（一）沈阳二手房商业贷款年限与房龄
1、与房龄有关：一般是30年内房龄；*长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
2、借款人年龄有关：一般可到65周岁，*长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
3、*长不超过25年
4、以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
（二）沈阳二手房公积金贷款年限与房龄
1、按借款人年龄计算：贷款*长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄
2、按房龄计算：贷款*长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
3、*多贷款25年
上述三方面计算后取低者为*终能贷款的年限。
三、沈阳二手房贷款交易流程及时间
（一）沈阳二手房贷款交易流程
1、实地看房
对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件等。
2、产权验证
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。
3、签署合同
认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务
收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户
买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
7、收费盖章
拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
8、资料归档
在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间，归档后，方可办理抵押。
9、抵押手续。
10、银行放款。
（二）沈阳二手房贷款时间
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。