贷款买房需要什么条件才可以贷款？这几点要求必须满足

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• 2024-05-26 10:23:13

买房是当今绝大多数年轻人的生活追求，而由于房价高昂，大部分人是采取贷款的方式买房。那么，贷款买房需要什么条件才可以贷款？下面就跟随小编一起来看看吧。

贷款买房需要什么条件才可以贷款？

贷款买房需要以下条件才可以贷款：

1、申请者年龄在18周岁以上，以及年龄加上贷款期限不超过65年（部分银行有所放宽，可能放宽至70年、75年、80年等等）。

2、在当地有固定住所，拥有当地有效居留身份（能提供户口簿或暂住证），符合当地买房政策规定。

3、拥有稳定且合法的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力（提供的银行流水不能低于房贷月供的两倍）。

4、个人信用保持良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息（若是与配偶、父母共同申请房贷，那共同借款人的征信也务必保持良好）。

5、首付达规定比例（首套房商贷首付最低三成、二套房商贷首付最低四成；公积金贷款，建筑面积不超90㎡，首付最低两成，超90㎡，首付最低三成）。

注意若是申请公积金贷款买房，还需要满足以下几点关于公积金方面的要求：

1、在当地缴存有住房公积金（目前只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，支持公积金互通的两地城市办理异地公积金贷款）。

2、住房公积金已经连续按时足额缴存达半年及以上时间，有的城市要求缴满一年才行（具体可以咨询当地住房公积金管理中心客服）。

3、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态（如果住房公积金账户被封存，只有提取业务暂时不受影响）。

4、申请人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清（公积金贷款最多只允许办理两次）。

5、所购房产支持公积金贷款（公积金贷款只能购买土地选择为普通住宅的房屋，若是土地性质为商服用地的房屋，只能办理商业贷款）。