房贷怎么算逾期的？

房贷逾期是指贷款人在还款期限届满时未能按照合同约定偿还贷款本息的行为。根据逾期时间的长短，房贷逾期可分为短期逾期、中期逾期和长期逾期。短期逾期通常指逾期时间在30天以内，中期逾期指逾期时间在31天至60天之间，长期逾期则指逾期时间超过60天。

当房贷发生逾期时，银行通常会按照逾期时间和金额收取一定的逾期利率和罚息。逾期利率通常高于正常利率，而罚息则是在逾期利率的基础上再加收一定比例的罚款。具体收费标准会因银行和贷款产品而异。

房贷逾期会产生不良的信用记录，对贷款人的个人信用造成负面影响。逾期记录会被银行上报至征信机构，导致贷款人的征信评分下降。一旦征信评分过低，可能会影响到贷款人未来的贷款申请和信用卡申请等。

当房贷发生逾期时，银行通常会采取一系列的催收措施，如电话催收、上门催收等。如果贷款人无法及时偿还逾期贷款，银行可能会采取法律手段进行处置，如向法院申请强制执行等。因此，贷款人在发生逾期时应积极与银行沟通，寻求解决方案。

房贷逾期不仅会对个人信用造成不良影响，还会增加还款负担。因此，贷款人应采取有效措施预防和避免逾期发生。这包括制定合理的还款计划、确保稳定的收入来源、避免过度借贷等。同时，贷款人还应了解银行的相关政策和规定，以便更好地维护个人信用记录。

总之，房贷逾期是一种严重的违约行为，会对个人信用造成不可逆转的损害。因此，贷款人应高度重视房贷的还款问题，确保按时还款并避免逾期发生。