二手房如何计算贷款额度？

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• 2024-04-13 11:56:54

很多客户都有一个疑惑，我买的房子100万，按照政策可以首付4成，贷款6成，这样的话，我的首付不就是40万吗？怎么中介给我算了之后，首付反而要50多万呢？下面飞哥来给大家分析一下：

以镇江目前的政策为例，首套房首付30%，购买大港新区明发锦绣银山小高层127平，售价75万。

根据目前明发锦绣银山的情况，评估单价基本在5500元-6000元，即

该房评估总价=127*5500—127*6000=698500—762000元

根据目前政策首付三成，贷款七成，即

该房贷款金额=698500*0.7—762000*0.7=488950—533400元

该房首付金额=750000-488950——750000-533400=261050—216600元

也就是说该房首付在216600元和261050元之间。

还有一些朋友听说“零首付”，这又是什么情况呢？

还拿这套房子举例，若该房的评估单价可以达到9000元，这样的话

该房评估总价=127*9000=1143000元

该房贷款金额=1143000*0.7=800100元

贷款的金额大于成交价，首付为负，也就是所谓的“零首付”。

当然也有一种可能，房东急售，譬如这套房子，房东只售53万以内，这样也可以做到“零首付”。

当然这种情况极少，可遇不可求。如果遇到，就尽快入手吧。