在上海买房用公积金能贷到多少钱？

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• 2024-05-03 08:59:19

影响公积金贷款额度的因素有很多，包括最高可贷额度、还款能力、房贷比例以及公积金账户余额，取其中的最低值才是实际的可贷额度。本文来算一步账。

先看一下上海公积金贷款的基本政策：

备注：二套买非改善型住房，申请公积金贷款会被直接拒贷。判断标准：首套人均住房面积是否低于35.5平米。

举个例子：

小张夫妻俩在上海买房，这是他们的首套房。公积金中心给出的评估价是400万。小张公积金账户余额3万，补充公积金1万，小张妻子公积金账户余额5000元，补充公积金没有。小张公积金缴存基数是1万，小张妻子是6000，贷款年限25年。那么，他们申请公积金可以贷多少？

一、不高于：住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍

计算：（3+0.5）×30+（1+0）×10=115万

二、不高于：按照房屋总价款的比例确定的贷款限额

计算：

如果首套房面积90平及以下，贷款额度：400万×80%=320万

如果首套房面积90平以上，贷款额度：400万×70%=280万

三、不高于：按照还款能力确定的贷款限额

计算公式：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限；

计算：（1+0.6）×40%×12×25=192万

四、不高于：最高可贷额度

家庭首套房最高120万。

取其中的最低值，是115万。

这意味着，小张夫妻在上海买房公积金只能贷款115万。

以上就是具体的计算方式，你可以根据自身情况，算一算自己可以贷多少。

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