购房征信过不了可以退定金吗买房子贷款征信要求房贷没放款前千万不要做的事

现在买房选择贷款，已经成为购房的主流*。但是在贷款实际申请当中，常会遇见很多问题，例如贷款征信问题。那么购房征信过不了可以退定金吗？买房子贷款征信要求是什么？接下来的内容中小编将详细为大家介绍，并带来房贷没放款前千万不要做的事。

一、购房征信过不了可以退定金吗

购房征信过不了是否可以退定金，主要是要看合同中的约定。

1、“定金”实际上是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还订金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

2、一般情况下，购房征信过不了属于购房者的原因，如果在合同中没有约定，关于征信过不了，或者贷款办理不下来的违约责任的话，那么一般都是有购房者承担违约责任。

3、但是如果发生以下情况的话，是可以退回定金的，具体如下：

（1）房屋实际情况与描述相差较大；

（2）房屋有安全隐患；

（3）中介单方面有违约行为；

（4）如果没有签合同，一般都可以协商退还定金。

二、买房子贷款征信要求

一般情况下，买房子贷款征信要求都是不要有不良记录。如果征信有不良记录的话，会增加贷款难度，导致贷款办理不下来，或者影响贷款进度。尤其是如果出现近两年有6次以上逾期或者连续3次逾期，那么银行很大可能性会拒贷。

1、一般贷款人申请贷款的时候，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。

2、在个人征信报告中，对于个人信用风险评分的主要因素有：贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，或有太多的贷款账户和信用卡等等。

征信在申请贷款中的作用是非常大的，所以如果计划贷款买房、买车等，一定要注意自己的个人征信情况，按时足额进行还款，以免影响到个人征信。

三、房贷没放款前千万不要做的事

房贷即使信用良好，也不是百分百就能通过的，所以在房贷没放款前，一定要注意。那么房贷没放款前千万不要做的事有哪些呢？

1、不要集中、大量申请信用卡

银行做放款的时候会做征信审查，如果发现集中申请信用卡，或者在多家机构查询过你的征信，那么银行会判定你非常缺钱，会增加银行贷款给你的风险性，所以可能会拒贷的。

2、千万不要随意帮别人担保

担保是要上征信报告的，如果被担保人在还款期间违约上了征信，那么担保人的征信上也是会有体现的。，如果被担保人失联或者没有偿还能力，那么担保人是要负担这笔债务的，就增加个人资产的负债率。银行会重新进行评估个人还贷能力，可能会被拒贷。

3、多次查询征信记录

如果多次查询个人征信记录也是比较忌讳的，因为频繁查询征信的行为，会被银行认为开始做征信，撸贷款了，也算是高风险用户的一种，所以极容易被银行拒贷。