房产按揭是什么意思房产按揭利率是多少房产按揭贷款流程

现如今按揭买房是很常见的事，能够有效减轻经济压力。但是对于年轻人来说，可能并不了解房产按揭是什么意思？今天小编就为大家详细介绍这个概念，再来看看房产按揭利率是多少？以及房产按揭贷款流程，给有需要的朋友提供参考和帮助。

一、房产按揭是什么意思

1、房产按揭指的是申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为。

2、按揭人将准备购买的房子抵押给银行，银行根据房子当前的价值发放贷款。按揭人需按照合同的规定，偿还贷款的本金及利息，然后银行便会归还抵押中的房子。若是按揭人有出现违约的情况，银行将会没收抵押中的房子。

3、我们可以举个简单的例子，来更加了解房产按揭是什么意思。比如说很多住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

4、所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立属即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

二、房产按揭利率是多少

1、既然选择了房产按揭，可以对房屋具备了提前的使用权，那么后期还款也是会产生利息的，毕竟不会让人白白居住。那么房产按揭利率是多少？

2、目前房产按揭利率一般指的是商业贷款利率：

（1）0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

（2）6个月-1年（含1年），年容利率：4.35%；

（3）1-3年（含3年），年利率：4.75%；

（4）3-5年（含5年），年利率：4.75%；

（5）5-30年（含30年），年利率：4.90%；

3、房产按揭利率并不是一成不变的，还需要根据是否为首套房，以及个人的信用报告确定*终贷款利率。房产按揭利率是基准利率加上浮制比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。

4、我们还可以选择公积金贷款，那么房贷利率就会低很多。目前央行公积金基准贷款利率：五年以下（含五年）利率为2.75%；五年以上利率为3.25%。

三、房产按揭贷款流程

房产按揭贷款流程是比较简单的，前期需要准备好相应材料去进行申请，一般申请需要等待一段时间审核，通过之后才会放贷。以下为房产按揭贷款流程。

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写按揭贷款申请书。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其*商签订商品房预售合同。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订按揭抵押贷款合同。

4、办理抵押登记

购房者、开发商和银行持按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户

在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。