房贷利息怎么算出来的房贷利息抵扣个税房贷利息一般是多少钱

在申请住房贷款的时候，利息是非常关键的，因为贷款金额大，真正的“差之毫厘，谬以千里”。那么房贷利息怎么算出来的？房贷利息一般是多少钱？房贷利息抵扣个税可以吗？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。

一、房贷利息怎么算出来的

房贷利息是在贷款利率、贷款年限、还款*的基础上计算出来的。

1、房贷利息的计算公式可以简单的概况为：

房贷利息=本金×利率×存款期限(时间)

2、一般情况下，房贷利利率就是用房产在银行办理的贷款的支付利息计算，购房者按照银行规定利率支付的一种本金利息，房贷利率分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，而房贷利率也会因为房贷还款*的不同而有所不同。

3、等额本息的利息计算*：

（1）每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]

（2）总利息=每期还款额*还款月数-借款本金。

2、等额本金的利息计算*：

（1）每月还款额=每月还款本金+每月还款利息；

（2）每月还款本金=贷款总额/贷款月数；

（3）每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（贷款月利率=年利率/12）；

（4）贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

（5）总利息=〔(贷款总额÷还款月数+总贷款额×月利率)+贷款总额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

二、房贷利息抵扣个税

房贷利息抵扣个税指的是房屋贷款利息可以从个人所得税的应税金额中进行税前扣除，再按照扣除之后的，计算征缴个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条的规定，应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产*所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条*款*项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

三、房贷利息一般是多少钱

目前房贷利息参考的是lpr市场报价利率，但是同时也会根据贷款人的个人情况进行*终的利率确定，包括个人征信、经济情况、还款*等等。*终的利息则需要根据贷款额度、贷款利率、贷款年限、还款*等进行计算。

1、2020年10月*央行LPR利率：

一年期lpr利率：3.85%

五年期lpr利率：4.65%

目前1年期LPR与5年期LPR利率分别为3.85%以及4.65%，连续7个月持平。

2、央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能来在此利率上加自码，而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价，去掉一个*值和一个*值，再取平均值得出的，每月20号更新。

3、从2019年10月20日起，LPR利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月报价一次，报价发布时间为每月20号9时30分。